先看規模：3棟、7層、117戶
官方資料顯示，基地位於竹南廣源段707地號，基地約2,078坪，規劃3棟地上7層、地下2層，共117戶住家；建蔽率23.18%。低建蔽與低樓層配置是本案辨識度，但仍要實際核對各棟棟距、座向與臨路位置。
27–36坪、2–3房：坪數要看室內實得
公開產品為27至36坪、2至3房，公設比31.9%。以35.9坪粗估，扣除31.9%公設後的專有部分約24.45坪；這只是算術估算，仍須以個別戶別權狀、主附建物與車位登記方式為準。
千坪綠地與車位供給
官方主張庭園綠地超過千坪，並以25種植栽與全齡共享空間規劃社區。車位147席，對117戶約為1戶1.26席；是否每戶可選配、車位尺寸、充電預留與價格，應以銷售表與契約確認。
竹科生活圈：通勤時間是建商公開估計
官方公開資訊標示香山交流道約3分鐘、台61線約5分鐘、竹南車站與頭份交流道約9分鐘、新竹科學園區約15分鐘。這些是行銷頁的估計值，尖峰時間、實際起訖點與路況不同；建議於工作日尖峰親自走一次。
行情：已登錄36筆，約40.33–42.01萬／坪
樂居頁面於本次查核顯示36筆交易、區間約40.33至42.01萬元／坪，一年平均約41.05萬元／坪。車位價格與面積拆分口徑可能影響單價，應回到實價登錄逐筆比對樓層、戶別、車位與交易日期，不把單一平均當成合理成交價。
Lawrence 專業判讀：值得追蹤，但不是只看「低密」
適合重視竹科通勤、低樓層社區、2至3房與較充足車位的自住家庭。看屋時優先比較：①棟距及日照，②臨路與設備噪音，③室內柱位與收納，④車位及充電條件，⑤總價、付款節點與貸款壓力，⑥交屋前品牌與營造履歷。建商公開資料是起點，不是購買結論。
資料查核（2026-09-28）：海悅廣告｜閎基與山前官方建案頁、591新建案｜閎基與山前、樂居｜與山前。價格、戶數、工程與銷售狀態會變動，簽約前以建照、買賣契約及現場最新書面資料為準。
與山前適合首購嗎？
是否適合取決於總價、付款節點、核貸與家庭空間需求；單看坪數或單價不足以判斷。
35.9坪三房室內一定有24.45坪嗎？
不是。24.45坪是依31.9%公設比的粗估值，實際須看該戶權狀與主附建物面積。