報導中的近一年數字
聯合新聞網2026年9月報導引述實價登錄分析：竹東鎮均價由每坪24.5萬元升至26.3萬元，年增約7.3%；新豐鄉由26.7萬元升至28.3萬元，年增約6%。數字應搭配統計期間、住宅類型、車位拆算與成交筆數閱讀。
為什麼可能出現需求外溢
新竹市與竹北核心區總價提高後，預算有限但仍需通勤竹科的家庭，可能轉往相對可負擔區域。竹東與園區的地緣關係、新豐的鐵路與道路交通，都可能形成替代選擇，但不同工作地點的尖峰通勤差異很大。
也要小心低基期與新案樣本
成交均價上升可能是新案占比提高、成交房型改變或少數高價交易拉動，不一定代表每個社區同步上漲。自住者應查看同社區、同屋齡與相近坪數的成交，而不是直接套用行政區平均。
地主與買方如何使用這個訊號
地主可重新盤點土地分區、臨路、整合規模與區域實際成交，買方則比較通勤、生活機能、未來供給和總價。外溢是分析框架，不是獲利承諾；持有決策仍要能承受利率與市場波動。
竹東、新豐房價逆勢上升：竹科外溢效應真的成立嗎？常見問題
竹東、新豐房價上升就代表還會繼續漲嗎？
不代表。歷史漲幅不能保證未來，仍要看信用環境、供給、就業、通勤與個案成交。
行政區均價可以直接拿來估自己的房子嗎？
不建議。應以同社區、同產品、相近屋齡與交易時間的實價為主，再調整樓層、車位、採光與屋況。
竹科外溢最重要的查核是什麼？
實際尖峰通勤時間、就業人口、租售去化、新屋供給與家庭能負擔的總價。
資料來源、查核日期與閱讀提醒
資料來源：聯合新聞網｜竹東、新豐近一年房價變化、內政部｜不動產交易實價查詢服務網。資料最後查核日期：2026年9月18日。新聞中的專家意見、行情統計與政策資訊可能隨期間、樣本及公告更新；請以中央銀行、內政部實價登錄、園區管理機關、承辦銀行及正式文件最新內容為準。本文為張偉倫 Lawrence 依公開資料所做的一般市場分析，不構成價格、獲利、貸款核准或投資保證。