這筆交易的已知資料
報導揭露：大陸建設預售案「時華」，約50坪住宅單價每坪89.99萬元，總價3,998萬元，為竹北實價登錄的大坪數住宅單價新高。
為什麼不能直接外推全區？
成交價同時包含樓層、朝向、付款條件、建商品牌、產品規格與車位拆算。相同生活圈內，中古華廈、20年大樓與新預售案的使用坪效、屋況與金融條件並不相同。
中古屋未必同步跟漲
報導引述房仲指出，新案創高短期可能影響屋主開價心理，但買方會查社區歷史成交，銀行鑑價也會限制可貸額度。中古屋最後仍回到屋齡、管理、格局、樓層與實際需求。
對土地開發有什麼參考？
高端產品成交可協助評估特定產品線的接受度，但土地價值仍須以可售面積、成本、容積、產品定位、去化速度與資金成本回推，不能只用最高單價乘上樓地板面積。
常見問題
89.99萬元是竹北平均房價嗎？
不是，這是特定預售案、特定戶別的成交紀錄。
周邊中古屋可以直接比照調價嗎？
不宜。中古屋仍要以同社區或同屋齡、同產品的實際成交與銀行鑑價判斷。
資料來源、查核日期與閱讀提醒
最後查核：2026年10月10日。價格、成交量、貸款與政策可能隨期間、樣本及公告變動；應以內政部實價登錄、主管機關、承辦銀行及正式文件最新內容為準。本文為張偉倫 Lawrence 依公開資料所做的一般市場分析，不構成價格、獲利、貸款核准、法律或投資保證。