竹北日出宏道2–3房選屋：39戶住宅、42席車位與高鐵通勤

日出宏道公開資料｜3項可核對的基本條件

• 591列基地高鐵二路136號旁，39戶住家、1戶店面；地上9層地下2層。
• 591列2房約23–25坪、3房約33–35坪，42個平面車位。
• 591建案詳情列投資興建為睦宜開發；個別第三方頁另有不同寫法，以建照或建商正式資料為準。

以上為截至2026年10月31日可查公開資料快照，非即時庫存、成交報價、工程進度或交屋保證；建案變更仍以最新正式文件為準。

Lawrence在地選屋判讀：應先比較什麼？

同樣高鐵生活圈，真正差距在「從家門口到工作地點」的實際移動時間。把高鐵、六家站、園區班表與尖峰接送的完整行程一次試走，比宣傳上的幾分鐘更可信。

建議先確定家庭人數、車輛、實際通勤、房貸月付上限，接著比較同生活圈、同戶型且可核對的實價登錄，最後才決定是否預約案場取得最新資料。

常見風險：不要被一張建案圖片或數字帶著走

小型社區的管理費、電梯負荷與充電設施要特別詢問；即使總車位足夠，也不代表每戶車位規劃完全相同。

本文與建商、代銷的角色不同：Lawrence提供公開資料整理與買方檢查角度，不代表建商授權銷售或親自完成現場驗屋；本篇示意情境圖不呈現本案建築實際外觀。

簽約前實際核對清單

1. 向建商核對建照／使照、核准平面配置、建材設備及正式銷售文件。
2. 將房屋、車位與其他費用分開列出；確認主建物、附屬建物與共有部分。
3. 取得預售屋履約擔保資料、付款期程、貸款不足約定與交屋條款。
4. 以工作日尖峰實測通勤、車道與停車難易度。
5. 核對內政部實價登錄與貸款銀行個案鑑價，而非只看廣告每坪單價。

日出宏道常見問題

日出宏道有幾房？

591列2房23–25坪、3房33–35坪。

車位都是平面嗎？

591公開42個平面車位，實際戶別分配以契約為準。

高鐵生活圈怎麼算通勤？

用每天真實起點、出發時間與轉乘條件實測。