日出宏道｜建案圖片來源與照片說明
本站照片型情境圖並非本案現場；建商官方圖片、3D透視圖與施工現況請點開原始來源比對。本站不將 3D 示意圖改成已完工實景，建案細節應依建照、契約與最新公開資訊確認。
一、建案基本資料與產品定位
位置：竹北高鐵二路 136 號旁。開價：公開單價 86～88 萬／坪；總價 2,300～3,300 萬元／戶。
坪數規劃：約 23～35 坪，2／3 房；規模：39 戶住宅、1 戶店面；地上 9 層、地下 2 層。
投資興建：睦宜開發建設股份有限公司；建築設計：和築建築師事務所。
二、建照、使用執照與最新進度
使用執照暫無；建照應向主管機關個案查詢。預計 2028 年 12 月完工。
預售屋「使用執照暫無」不代表違法；要進一步核對建造執照、預售契約備查、履約擔保與正式交屋條件。
三、Lawrence 的在地購屋判讀
同樣 2 房與 3 房，應比室內主建物、車位價格、實際交屋時間，以及高鐵／六家生活圈尖峰通勤，而非單看每坪開價。
建議把同生活圈、相近坪數與同產品類型的近一年成交資料並排比較，並拆出車位、裝修、付款節點與未來管理費，再回推自己能負擔的總價。
四、這個建案適合怎麼比較？
先看實際使用需求：自住首購、換屋或長期配置；再看交通與生活機能，最後才用成交價格與房貸預審確認是否有足夠的資金緩衝。
目前建案資料取自公開 591 個案頁與使用者提供之查核文稿；本站的建築圖片是 AI 情境視覺，非本案的正式透視圖，也不代表 Lawrence 受託銷售。
常見問題
這個建案有使用執照嗎？ 使用執照暫無；建照應向主管機關個案查詢；應向主管機關再核實。
能貸幾成？ 取決於是否為高價住宅、名下房貸戶數、鑑價、個人信用及銀行授信，不可從建案廣告直接推定。