編輯揭露：內容是法規整理，非特定預售建案法律意見。 本文中的情境圖片由 AI 生成，不是特定真實基地、客戶或現場實拍。
紅單與預售契約，是不同交易階段
俗稱紅單的預約單，依《平均地權條例》已禁止轉售；紅單納管自 2021 年 7 月開始，並非 2023 年才首次禁售。正式簽約後的預售屋或新建成屋契約，則有另一套讓與及轉售限制。
簽約後：原則上不得讓與或轉售第三人
平均地權條例限制預售屋或新建成屋買賣契約讓與轉售，例外包括配偶、直系或二親等內旁系血親以及主管機關公告的特殊情形，並應依規定辦理。一般不符合例外的契約轉售可能按戶處 50 萬至 300 萬元罰鍰。
不要把違規處罰與一般退訂混為一談
購屋預約單與契約涉及個別的訂金退還、違約金與消費者保護問題。違規轉售紅單的規定、建商紅單不利條款的 15 萬至 100 萬元裁罰，以及正式契約換約限制，不應當成同一條規則。
竹北買房簽約前要檢查
- 自備款和工程期付款能否負擔至交屋？
- 預約單與正式契約的退訂、付款條款如何約定？
- 若家庭狀況改變，是否符合合法例外？
- 建案履約擔保方式及信託帳戶是否確認？
- 交屋時銀行核貸不足，有無備用資金？
簽約前有疑問，先請地政士或律師確認契約、並向地方地政機關詢問最新規範。
資料來源與更新依據
查核日期：2026 年 10 月 25 日。法規、實際審查及申貸結果請以主管機關和個案資料為準。