現行五種履約擔保，不是完全一樣的保障
內政部預售屋定型化契約規範列有不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會辦理連帶保證協定，賣方須依規定擇一載明。信託資金用途和實際擔保範圍，不等於所有類型都承諾如期完工或退款。
簽約前要看哪些文件？
先核對契約中的履約擔保方式、對應銀行或保證機構、信託或保證文件的影本，以及付款人、戶名、帳號與收據。每次匯款前再次比對正式契約，不要只按訊息裡的陌生帳號匯款。
2026年5月通過的是修正草案方向
行政院消保處 2026 年 5 月 14 日說明修正草案，方向包括買方價金原則上直接匯入信託專戶，以及強化專款專用限制。查核截至 2026 年 10 月 22 日，未取得能確認該草案已正式生效的公告，因此本文仍以現行已公告規範為準。
把「付款安全」加入建案比較表
可建立建案 A/B/C 對照表，欄位包含付款節點、建照進度、履保類型、銀行與專戶、施工進度、交屋條款及違約責任。資料不清楚時先暫停付款，必要時請地政士、律師協助審閱契約。
資料來源與適用界線
資料整理日期：2026 年 10 月 22 日。地主案例是改編示意；法律、稅務與主管機關審查均以最新正式規定及個案認定為準，不提供必然成交、變更或節稅保證。