編輯說明：文章更新於 2026 年 10 月 26 日，依可核對的法規與資料整理。內容為一般資訊，不替代個別銀行、地政士、律師、會計師或主管機關判定。
紅單與簽約後契約不是同一件事
2023 年 7 月 1 日起施行的平均地權條例修正，對預售屋訂購單（俗稱紅單）轉售，以及簽約後預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售，都有不同規範。紅單禁止轉售；正式買賣契約原則上也不得擅自換約轉售。
例外情形須依法核對
符合配偶、直系血親、二親等內旁系血親等法定情況，或符合中央主管機關公告特殊情形及核准程序者，才可能依規定辦理。不能把「建商口頭同意」當作任何換約均合法。
竹北自住買方的付款檢查
先確定自住和持有計畫，按工程期付款表安排現金；不要把「未來轉約給別人」當成保證退場方式。簽約前書面確認契約換約條款、所需證明及違規責任。
違規風險
違反預售買賣契約限制的罰則可能按戶、棟處 50 萬至 300 萬元；紅單轉售亦有獨立罰則。具體構成要件與例外仍以最新版平均地權條例及主管機關認定為準。
常見問題 FAQ
竹北預售屋可不可以自由換約？
原則上不能；只有符合特定法定例外或經主管機關核准情形，依規定辦理。
訂購單與已簽約的預售契約限制相同嗎？
不相同，規範對象及違規責任有區別，應先確認現階段是紅單還是正式買賣契約。
查核資料來源
資料核對日期：2026 年 10 月 26 日。政策、稅務與契約請以主管機關最新公告及個案認定為準。