一、臨路與面寬
面前道路的法定性質、道路寬度、建築線指定、出入口配置，影響可建量體與停車進出。先找地籍圖、都市計畫圖及主管機關資料核對。
二、使用分區與容積
先確認土地所在使用分區、建蔽率、容積率及特殊管制，不能只聽附近建案「蓋了幾樓」就推估自己也能蓋。
三、基地形狀與整合可行性
狹長、不規則或畸零地可能影響梯廳、車道及房型效率，需評估鄰地交換、合併及最小建築基地限制。
四、產權與現況負擔
共有持分、未辦繼承、抵押、查封、租約、地上物及占用，都可能拖慢開發進度或影響付款條件。應先調最新謄本及現況盤點。
五、周邊產品定位與去化
建商會看同生活圈預售與中古的產品組合、成交價格、供給量及銷售速度。地主可以同步整理實價登錄和目前公開建案資料，但不能以展示價替代實際成交。
資料來源與適用界線
資料整理日期：2026 年 10 月 22 日。地主案例是改編示意；法律、稅務與主管機關審查均以最新正式規定及個案認定為準，不提供必然成交、變更或節稅保證。