一、容積率不是銷售坪數
地主最常聽到「你的土地 200 坪、容積率 200%，所以可以賣 400 坪」，但這只是法定容積樓地板面積的第一層概念。從法定容積到最後可售面積，中間還會扣掉公設、梯廳、機電、停車、退縮與產品配置等條件。
二、基地形狀與面寬深度也會影響量體
同樣是 200 坪、同樣容積率 200%，方正基地與狹長基地的可行量體可能差很多。面寬、深度、道路條件、退縮與停車動線，都會讓理論數字和實際設計之間出現落差。
三、地主談開發前，先聽懂三個數字
第一是法定容積樓地板面積；第二是設計後可能的總樓地板；第三才是可銷售面積。這三個數字若混在一起談，往往會把建商報價、分回比例或開發期待拉到不切實際。
四、Lawrence 的建議
當你在和建商或設計端談基地價值時，先確認對方講的是哪一種面積。把語言統一後，很多誤會其實就能提前避免。