官方公告的重點
115年度新竹縣地王：竹北市光明六路東一段與自強北路口，現況為喜來登大飯店使用；公告土地現值每平方公尺32萬9,000元，換算每坪約108萬元。
全縣公告地價平均調升7.09%，公告土地現值平均調升2.86%；公告地價漲幅前三名為寶山14.34%、竹北10.42%、新埔8.47%。
地王東移能說明什麼？
地王反映的是公告土地現值最高的代表地點，通常與交通、商業活動和區位成熟度有關。它可作為城市發展觀察，但不能直接推論周邊每塊土地都按同幅度上漲。
三種價格不要混為一談
公告地價多用於地價稅；公告土地現值涉及土地增值稅等；市場成交價則由分區、容積、臨路、形狀、產權與開發可行性共同形成。地主估值要回到地號與開發條件。
Lawrence 的土地查核順序
先確認地段地號、使用分區、建蔽容積、臨路與產權，再比較同分區近期土地成交；若涉及整合或合建，還要估算可建量體、共同負擔與時間成本。
常見問題
公告土地現值108萬元就是市場成交價嗎？
不是。公告土地現值是政府公告的法定價格基準，市場成交仍依個案條件與供需決定。
竹北地王東移代表高鐵區土地都會漲嗎？
不能這樣推論。地王是單一代表點，土地仍需逐筆查核分區、容積、臨路、形狀與產權。
資料來源、查核日期與閱讀提醒
最後查核：2026年10月10日。價格、成交量、貸款與政策可能隨期間、樣本及公告變動；應以內政部實價登錄、主管機關、承辦銀行及正式文件最新內容為準。本文為張偉倫 Lawrence 依公開資料所做的一般市場分析，不構成價格、獲利、貸款核准、法律或投資保證。