土地公告現值、房屋評定標準價格、244萬元免稅額及房地合一稅，贈與前一次比較。
本文圖片為原創攝影風格概念影像，非特定房屋、基地、建案或企業之實地攝影；資訊依所列資料來源與更新日期核對。
贈與稅不是直接套成交市價
依遺產及贈與稅法第10條及財政部解釋，土地原則按公告土地現值，房屋按評定標準價格估算贈與財產價值；與市場交易價格是不同概念。這不代表整體移轉一定更便宜，還要把其他稅費列入。
2026年244萬免稅額怎麼算
2026年每位贈與人全年免稅額244萬元，全年贈與不同子女、不同次數都要合併計算；不是每名受贈子女可各享244萬元。超過免稅額者須依規定期限申報。分年贈與仍要確認各年度相關規定及資金流向。
除了贈與稅，房屋契稅也要看
房屋贈與契稅稅率為6%，以主管機關核定契價為基礎，受贈人負責納稅；土地移轉可能涉及土地增值稅、印花稅與登記規費，不能因稅基與市價不同就忽略這些成本。
子女未來出售，取得成本可能是關鍵
房地合一稅下，符合課稅範圍的受贈不動產，未來交易的取得成本原則依受贈時房屋評定現值與公告土地現值並按CPI調整，仍要依法扣除相關費用並考慮持有年限等規定。贈與與繼承在個案條件下可能有不同稅務效果，必須先試算。
頭份、竹南家庭怎麼比較
整理權狀及產權比例，確認公告現值、房屋評定現值、是否有貸款、預計何時移轉及子女未來是否打算出售。建議交由會計師、地政士就贈與、買賣與繼承方案比較，不應只看當下贈與稅。
常見問題 FAQ
贈與給兩個孩子各有244萬免稅額嗎？
沒有。同一贈與人2026年度全年合計免稅額244萬元，受贈人數不會倍增免稅額。
贈與房屋契稅是6%乘市價嗎？
不是，契稅以核定契價為稅基，需看當地稅務機關核定。
贈與後子女賣屋一定比較划算嗎？
不一定，應比較房地合一稅、土地增值稅及家庭持有目的。
資料來源與核對
資料確認／文章編輯：2026-11-01。個案法律、稅務、貸款與土地使用條件以主管機關及專業人士審認為準。