一、建案基本資料與產品定位
位置：竹北環北路三段與新環街口。開價：總價 4,390～6,600 萬元／戶（公開價格快照）。
坪數規劃：地坪 26～50 坪；建坪 75～84 坪；規模：2 幢 10 棟、10 戶透天住家。
投資興建：方漢建設有限公司；建築設計：豪廷建築師事務所。
二、建照、使用執照與最新進度
建照：(114)府建字第00335號等 2 個；使照暫無。預計 2029 年第 3 季完工（591 個案首頁估計）。
預售屋「使用執照暫無」不代表違法；要進一步核對建造執照、預售契約備查、履約擔保與正式交屋條件。
三、Lawrence 的在地購屋判讀
透天雖多為自有車庫，仍應現勘停車尺度、巷道寬度、退縮及各戶建坪；本案公開總價已高於新竹地區 4,000 萬元高價住宅門檻，若屬央行所稱住宅，需先請銀行確認高價住宅認定與可貸額度。
建議把同生活圈、相近坪數與同產品類型的近一年成交資料並排比較，並拆出車位、裝修、付款節點與未來管理費，再回推自己能負擔的總價。
四、這個建案適合怎麼比較？
先看實際使用需求：自住首購、換屋或長期配置；再看交通與生活機能，最後才用成交價格與房貸預審確認是否有足夠的資金緩衝。
同一 591 專案首頁顯示「在售」，但個案詳情頁曾顯示「預推案／尚未開賣」，為資料更新落差；請先直接向建設公司確認目前是否正式銷售。建案資料取自公開 591 個案頁與使用者提供之查核文稿；本站的建築圖片是 AI 情境視覺，非本案的正式透視圖，也不代表 Lawrence 受託銷售。
常見問題
這個建案有使用執照嗎？ 建照：(114)府建字第00335號等 2 個；使照暫無；應向主管機關再核實。
能貸幾成？ 取決於是否為高價住宅、名下房貸戶數、鑑價、個人信用及銀行授信，不可從建案廣告直接推定。