一、建案基本資料與產品定位
位置：竹北興隆路五段 131 號旁。開價：公開單價約 69 萬／坪，總價約 2,100 萬／戶（依提供資料）。
坪數規劃：約 30.67～30.86 坪，2 房；規模：11 戶住家。
投資興建：公開資料未列確定投資興建單位；建築設計：許芳語建築師事務所。
二、建照、使用執照與最新進度
使用執照暫無，應向主管機關再核對建照。完工時間以主管機關與建商正式公告為準。
預售屋「使用執照暫無」不代表違法；要進一步核對建造執照、預售契約備查、履約擔保與正式交屋條件。
三、Lawrence 的在地購屋判讀
小型社區需比較每坪管理費、車位性質及公設維護成本；資料來源為使用者提供之 591 快照，官網頁面本次無法完整擷取，單價、銷售與許可資料請以最新資料再核實。
建議把同生活圈、相近坪數與同產品類型的近一年成交資料並排比較，並拆出車位、裝修、付款節點與未來管理費，再回推自己能負擔的總價。
四、這個建案適合怎麼比較？
先看實際使用需求：自住首購、換屋或長期配置；再看交通與生活機能，最後才用成交價格與房貸預審確認是否有足夠的資金緩衝。
目前建案資料取自公開 591 個案頁與使用者提供之查核文稿；本站的建築圖片是 AI 情境視覺，非本案的正式透視圖，也不代表 Lawrence 受託銷售。
常見問題
這個建案有使用執照嗎？ 使用執照暫無，應向主管機關再核對建照；應向主管機關再核實。
能貸幾成？ 取決於是否為高價住宅、名下房貸戶數、鑑價、個人信用及銀行授信，不可從建案廣告直接推定。