PROJECT FACTS
昕城沐灣基本資料
基地位置苗栗縣竹南鎮溪南段939地號
投資興建昕城開發有限公司
房型與坪數3房｜36.8～39坪
住宅戶數32戶
公開開價約27萬元／坪；總價1,050～1,150萬元／戶
車位公開平台標示另計約100萬元
建造執照(113)栗商建竹建字第00321號
使用執照查核日公開平台標示暫無
預計完工2028年第四季；非保證交屋日
查核日：2026-10-14。上述資料為當日公開資訊快照，交易條件可能調整，所有規格請以主管機關、建商與契約正式文件為準。
BUYER CHECK
Lawrence 的現場評估重點
- 確認實際可售戶別、室內坪數與公共設施比，勿只用權狀坪數比較。
- 把總價與車位價格加總，計算預計貸款、自備款及交屋稅費。
- 核對建照、平面圖、建材設備表與履約擔保機制。
- 把2028年第四季視為平台所示預期完工，詳讀逾期交屋責任與驗收方式。
常見問題
目前開價與格局？
591公開資訊顯示約27萬元／坪、3房36.8～39坪；仍以正式銷售表與契約為準。
沒有使用執照還能買預售屋嗎？
可以有合法預售的情形；核心是建造執照、銷售前備查、履約保證及相關法規條件。
資料來源、圖片權利與查核說明
本文整理／查核日期：2026-10-14。由張偉倫 Lawrence 依公開資訊整理，非建商、代銷或591官方銷售頁；提供建案比較及風險檢核。
本頁主圖為原創 AI 情境視覺，未擅自將其他建案的照片冒稱本案。建設公司與公開平台的原圖著作權歸原權利人所有；可透過上方連結查看官方及平台資料。若取得正式授權素材，再替換本頁情境圖。
提醒：尚未取得「使用執照」不等於不得預售。合法預售仍須具備建造執照、完成銷售前資訊及定型化契約備查等法定程序；預推案未符合條件前不可進行法定銷售。不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法