資訊查核
整理日期：2026 年 10 月 19 日。數據、政策、利率或法規可能變動；本文不構成個別核貸、稅務、法律或投資保證，請以主管機關及個案書面文件為準。
23.97% 是什麼數字？
依 2026 年 10 月初公開報導，國內銀行 2026 年 8 月底依《銀行法》第 72 條之 2 計算的不動產放款比率約 23.97%，相對法定 30% 上限仍有距離。這是整體比率，不能直接換算成「每間銀行尚可放款多少」。
比率下降，不代表申貸條件放寬
存款及金融債券等分母變化可能拉低比率；銀行仍須看授信總量、資金調度、擔保品、信用、收入及負債比。自 2025 年 9 月起，新青安特定放款依政策不計入第 72 條之 2 限額計算，也應與一般房貸分開理解。
主管機關要求優先協助三類
相關政策請銀行優先承辦「首購」、「自住」及「已承諾」的住宅貸款需求，但這並不等於銀行必須核准所有申貸案件。
申貸前去查哪些資訊？
可以先參考銀行公會的購置住宅貸款資訊揭露專區，確認各銀行公開的承作狀態及諮詢窗口，再分別向至少兩家銀行確認實際審查條件、估價、撥款時間及資金缺口。
Lawrence：交屋時間比新聞標題更重要
竹南、頭份、竹北買方應在簽約前取得銀行初步評估，確認合約付款期限及貸款不足時的因應方案；交屋前不要把「銀行還有額度」當成一定能撥款。
房貸額度去哪了？六張照片式重點輪播
六張圖為原創 AI 攝影風格示意，銀行場景、人物與螢幕不是特定真實地點或個資。
