PROJECT OVERVIEW
建案基本資料
建案名稱知心畫
基地位置竹北市中華路1226號
基地面積約383.37坪
建築規劃地上11層／地下2層
戶數坪數40戶／36坪
公設比約32%
房型3房
預計完工2027年11月
知心畫由美地建設投資興建，產品集中在36坪3房。官方主打戶戶邊間、三面採光、雙陽台與雙衛浴開窗；全案戶數不多、坪數一致，定位偏向自住小家庭及換屋家庭。
PRICE SNAPSHOT
目前開價與成交參考
46～51萬／坪
- 頁面總價約1,800～2,200萬元／戶
- 平面車位刊登價約175萬元
- 2026年6月更新：主結構完成、銷售進入尾聲
均價約46.09萬／坪
- 頁面顯示高點約48.31萬／坪
- 低點約42.96萬／坪
- 統計38筆交易，仍須逐筆核對車位與樓層
以上為平台於整理日顯示的公開資訊，不代表建商最新報價或特定戶別成交價。權狀總坪數可能包含車位，不能直接和36坪住宅坪數混算；正式價格、付款方式與可售戶別，以現場及契約為準。
SPACE & COMMUNITY
格局與社區規劃
4戶2梯
- 均質36坪、3房規劃
- 客廳面寬約3.2米、樓高約3.2米
- 前後雙陽台，雙衛浴開窗
- 樑柱多往外推，仍應依正式圖面與現場尺度判斷
生活型共享空間
- 挑高大廳、交誼廳與閱讀區
- 兒童遊戲區、媽媽教室
- 官方主打約500坪私家庭園
- 管理與庭園維護應列入長期持有成本
PARKING & TEAM
車位、建照與營造團隊
- 車位：目前591與樂居社區頁皆顯示48個坡道平面車位，配比約1:1.2，並標示充電設備（含預留）。
- 建照：（112）府建字第00164號。
- 建築設計：吳金泰建築師事務所、鍾喬鈞。
- 營造：隆燁營造；銷售方式標示為建商自售。
- 結構：RC鋼筋混凝土。
EQUIPMENT
公開建材設備
建商官網列出 Villeroy & Boch 衛浴、Grohe 龍頭、林內雙機、Bosch 洗碗機、Glem Gas 烤箱，以及 Panasonic 暖風機與主臥免治便座；樂居看屋筆記另提到三菱電梯、全戶飲水與軟水系統、5+5膠合玻璃、Yale電子鎖與SPC地板等。品牌只能作初步參考，應把實際型號、交付範圍、保固及替代條款逐項寫入契約附件。
LOCATION
生活圈與通勤觀察
- 園區通勤：台元科技園區、昌益科技產發園區與竹北AI產業園區是主要工作圈。
- 交通：樂居看屋筆記估計，約5分鐘可到新豐車站、約6分鐘至昌益與台元園區；實際依時段與路況而異。
- 採買：往南約10分鐘可接光明商圈與家樂福，竹北大遠百、湳雅商圈亦可作為假日選項。
- 學校：學區及入學資格應以當年度教育主管機關公告為準，不以建案廣告為認定依據。
SOURCE CHECK
不同平台有兩項資料差異
車位數
樂居2024年看屋筆記曾記載45個汽車位；目前591與樂居社區頁均顯示48個。本文採較新的48個呈現，簽約前仍須依建照圖說、車位配置圖與正式契約確認。
管理費
樂居社區頁顯示100元／坪／月，591頁面則仍標示「待定」。管理費屬社區營運條件，本文不把單一平台數字視為保證值。
LAWRENCE VIEW
安排賞屋前，建議先確認5件事
- 總價與付款節奏：先把房屋、車位、契稅、代書及裝潢一起放入總預算。
- 室內坪效：36坪是權狀坪數，實際可用空間要搭配公設比、格局圖與現場尺度判斷。
- 棟距與座向：戶戶邊間不代表每一戶採光、景觀與西曬條件都相同。
- 車位條件：確認車位位置、尺寸、坡道、充電設備與權狀登記方式。
- 交屋文件：設備型號、客變、保固、完工與交屋時間均應以正式契約為準。
資料來源與使用說明
整理日期：2026-07-19。本頁由張偉倫 Lawrence 依公開資料重新查核、歸納與原創撰寫，不是建商授權銷售頁，也未直接搬用來源網站圖文。
價格、交易統計、可售戶別、管理費、工程與交屋狀態可能變動，應以建商、主管機關、實價登錄、承辦銀行與正式契約為準。