美地知心畫C4
採光三房平車樹梢戶

PROPERTY FACTS

物件基本資料

權狀建物49.089坪包含約13坪車位；住宅主建物22.22坪。看屋比較時應把主建物、附屬建物、共有部分與車位分開計算，不能直接以含車位總坪數推算室內使用面積。

HOME HIGHLIGHTS

C4樹梢戶特色

• 均質三房：社區標準層一層4戶、2部電梯，產品規劃單純。
• 邊間採光：本戶訴求邊間三面採光、前後陽台與雙衛浴開窗，仍須依正式圖面及現場確認座向、棟距與日照。
• 森林庭園：建案主打約500坪私家森林花園，低樓層可形成樹梢景觀；庭園權利、管理及維護費用應查閱規約。
• 獨立車道：車道動線與低樓層居住品質，建議現場確認噪音、燈光、坡道及車位位置。

EQUIPMENT

公開建材設備

公開資料列有德國 Villeroy & Boch 衛浴、Grohe 龍頭、Bosch 洗碗機、義大利 Glem Gas 烤箱、Panasonic 暖風機與免治便座，以及林內雙機廚具。品牌名稱不等於所有戶別均為同一型號，交屋範圍、規格、替代條款與保固應以買賣契約附件為準。

LOCATION

竹北中華路生活圈

• 產業通勤：鄰近台元科技園區、昌益科技產發園區，並可連結竹北AI智慧園區及生醫園區。
• 交通：可利用中華路、台1線及68快速道路；新豐車站、竹北車站、國道一號與竹北高鐵站的實際時間會受起點與尖峰車流影響。
• 商圈：可銜接新豐站前、竹北舊市區、光明商圈及竹北大遠百生活圈。
• 學區：公開資料提及竹北國小、竹北國中；實際學區與入學資格以當年度新竹縣教育主管機關公告為準。

DATA DIFFERENCE

建案公開資料的口徑差異

美地建設建案頁刊載基地面積約383坪；建商2023年開工新聞則寫基地1268坪。可能是建築基地與整體土地／庭園範圍的不同口徑，但公開文字無法單獨確認。本文不擅自合併，購屋前應依建照、土地權狀、基地配置圖與正式契約查核。

BUYER CHECKLIST

預售屋承接前應確認

1. 換約與交易資格：先確認本案交易方式是否符合平均地權條例及契約約定，不以一般成屋買賣方式推定。
2. 付款與貸款：核對已繳款、後續工程款、交屋款、貸款成數與銀行鑑價風險。
3. 權狀拆分：確認主建物、附屬建物、共有部分與車位登記內容。
4. 客變與設備：確認客變結果、建材型號、保固、交付標準及替代條款。
5. 樓層條件：實際確認樹梢景觀、日照、西曬、道路與車道噪音。