預售屋交屋銀行不核貸：契約與資金缺口怎麼防｜公開資料重點
- 核心風險 銀行對保不等於必然撥款；契約支付義務仍須辨認
- 新聞案例 媒體2026-10-05轉述：新北預售屋總價2,320萬元，銀行對保後未核貸
- 違約金計算 報導提及建商主張15%，2,320萬×15%=348萬元；為該報導敘述，非所有契約均適用
- 必要文件 預售屋買賣契約、付款期程、銀行核貸條件及資金備援方案
建案公開價格、戶數及工程時程可能變動，本文資訊依所列資料日期整理，簽約前應索取最新價格表、建照、銷售文件與契約。
簽約前應做什麼
預售屋貸款受授信水位、信用條件、物件估價及央行規定影響，應先找銀行試評估可貸成數，保守預留自備款，並評估交屋時成數下修的可能性。
貸款不足如何約定
重點是白紙黑字約定貸款不足時的補足方式、銀行協助、展延期限、通知程序與是否得解約，而不是只依口頭承諾。簽署補充切結書前請先諮詢地政士或律師。
Lawrence 的在地觀察
竹南、頭份、新竹、竹北購屋時，不只看現在的月付；應把建商預計交屋年度及家庭可動用現金一併放進風險試算。
常見問題
銀行對保完成就保證放款嗎？
不保證，實際是否撥款仍須符合銀行最後核准與撥款條件。
銀行不貸，就一定可以無責解約嗎？
不一定，需檢視買賣契約的貸款、違約及解除條款與個案事實。
348萬元違約金是法定固定標準嗎？
不是；348萬元是特定報導中以2,320萬元的15%計算的主張金額。