編輯說明：文章更新於 2026 年 10 月 26 日，依可核對的法規與資料整理。內容為一般資訊，不替代個別銀行、地政士、律師、會計師或主管機關判定。
先分清保固與瑕疵責任
預售屋買賣定型化契約應記載事項對房屋結構部分保固 15 年、固定建材及設備部分保固 1 年，有具體規範；並應於交屋時出具保固服務紀錄卡。
這是特定預售屋契約的規定，不代表所有中古屋買賣都當然享有相同保固，也不能將所有漏水情形直接等同 15 年保固。
哪些是結構、哪些是固定設備？
結構部分通常涉及基礎、樑柱、承重牆、樓地板、屋頂構造等；門窗、粉刷、地磚等固定建材及設備通常對應 1 年。實際仍需核對契約及瑕疵原因。
交屋當天一定留下的證據
請建商交付保固服務紀錄卡，逐一檢查裂縫、門窗、防水、排水、設備測試；把驗屋缺失與修繕期限列成清單，雙方簽認，後續處理才有依據。
中古屋與預售屋要分開看
中古屋主要看不動產說明書、房屋現況、買賣契約與民法瑕疵擔保等權利義務；不應直接以預售屋定型化契約條款取代個別中古屋約定。
常見問題 FAQ
屋頂漏水都一定保固 15 年嗎？
不一定。須先判斷漏水原因與所涉構造、契約及法律規定；不能一概套用結構保固年限。
中古屋也一定有 15 年結構保固嗎？
不一定。該保固規範係針對預售屋買賣契約，中古屋交易應以個案契約、揭露資料與法律判斷。
查核資料來源
資料核對日期：2026 年 10 月 26 日。政策、稅務與契約請以主管機關最新公告及個案認定為準。