一、買地前先查謄本
買地不是只看位置與總價。謄本能讓你先掌握所有權人、持分、他項權利、標示面積與是否有其他負擔，這是最基本的起點。
二、地籍圖與現況要交叉看
地圖畫得出來，不代表現場就能直接使用。圍牆、排水溝、通路、既成道路、占用狀況，都應和地籍圖一起比對，避免簽約後才發現可用性和想像不同。
三、都市計畫或使用分區要先確認
如果不知道土地的法定身分，就很難談後面的開發、出租、出售或整合。買方常常只看開價，卻忽略最關鍵的使用限制與可行性。
四、先把風險看清楚，再談價格
真正專業的土地評估，不是幫你把價格喊高，而是把權利、法規與現況風險先看清楚。資料越完整，交易越安心。