編輯說明：文章更新於 2026 年 10 月 26 日，依可核對的法規與資料整理。內容為一般資訊，不替代個別銀行、地政士、律師、會計師或主管機關判定。
成屋價金履約保障與預售屋履保不同
中古屋價金履約保證或價金信託，是交易雙方約定由銀行、建築經理公司等依契約方式管理交易價金的服務，與預售屋建商的履約擔保制度不相同。是否有專戶、費用和擔保條件，應看實際契約而非聽口頭保證。
付款通常分四個節點
簽約款：訂契約後依約付款。用印款：備齊過戶文件、用印前後依約處理。完稅款：完成相關稅費申報、繳納。尾款：常由核貸銀行撥款並配合所有權移轉、點交程序。個案契約可能不同。
先問清楚三件事
第一，哪一家銀行或建經公司承作？第二，專戶戶名、帳號、履保費如何分擔？第三，交屋前查出漏水、坪數差異或未清租約時，依哪一條約定暫停撥款或保留尾款？
把時間表寫進契約附件
以交易日程表逐筆列出應付款、文件、完稅與交屋條件，爭議處理機制及結案付款確認程序。不要只憑銷售現場的口頭預估安排大額款項。
常見問題 FAQ
中古屋履約保證一定是法律強制嗎？
各交易的承作方式與契約不同，買方應先確認有沒有選用、實際保障範圍與費用。
有履保就代表房屋漏水可以直接拿回錢嗎？
不能保證。款項停止撥付或爭議處理需依履保與買賣契約條款及法律程序辦理。
查核資料來源
資料核對日期：2026 年 10 月 26 日。政策、稅務與契約請以主管機關最新公告及個案認定為準。