先看清楚中位數代表什麼
公開統計顯示，新竹縣市2025年預售住宅總價中位數為1,780萬元，較2024年1,940萬元減少160萬元、年減8.2%。中位數是成交樣本的中間位置，不是同一戶住宅的價格變化。
總價下降可能來自產品結構
若成交案集中在較小坪數、不同區位或較低總價產品，中位數就可能下降；因此不能只憑總價中位數認定每坪單價同步下跌。還應搭配單價、坪數、車位與推案地點。
量縮較緩也不代表全面抗跌
不同報告對七都或都會區的比較期間與樣本口徑可能不同。科技就業與自住需求可能提供支撐，但仍應視為市場解讀，而非單一數據可以證明的因果。
買方比較預售案的實用方法
把同生活圈、相近坪數、相近樓層與車位條件放在一起比較，並確認付款期程、貸款鑑價與交屋時的資金缺口，才能看出真正差異。
新竹預售屋量縮較緩，總價中位數為何反而下修？常見問題
總價中位數跌8.2%等於房價跌8.2%嗎？
不等於。總價中位數會受成交坪數、產品、區位及樣本組成影響，應搭配單價與同質物件比較。
新竹預售屋交易量較抗跌就能追價嗎？
不能只靠交易量判斷；還要看個案總價、供給、交屋期、貸款與家庭負擔。
資料來源與閱讀提醒
資料來源：聯合報房地產｜2025預售住宅總價中位數統計。資料整理日期：2026年8月28日。市場數據、政策與利率可能更新，請以主管機關、實價登錄、承辦銀行及正式文件最新公告為準；本文為一般市場資訊，不構成價格保證、貸款核准或投資建議。