編輯說明：文章更新於 2026 年 10 月 26 日，依可核對的法規與資料整理。內容為一般資訊，不替代個別銀行、地政士、律師、會計師或主管機關判定。
先分清「購屋貸款」與「全部新承做放款」
央行 2026 年 10 月 22 日公布 9 月五大銀行新承做放款加權平均利率 2.193%；而購屋貸款利率是 2.315%，較 8 月的 2.321% 下降 0.006 個百分點。這兩項統計指標不同，不能混用。
新承做金額回升，也不代表全面回溫
9 月五大銀行新承做購屋貸款約 697.83 億元，較 8 月增加 126.18 億元；央行解讀包含民俗月後遞延及部分新建案交屋，新青安占比提高到 43.1%，因此平均利率下降不等於每位買方的銀行條件都變好。
試算：0.006 個百分點影響很小
以貸款 1,000 萬元、30 年期、本息平均攤還且全期固定同一名目利率的純示意試算，2.321% 與 2.315% 的月付金額只有小幅差異。真正更值得比較的是個人核准利率差 0.2 個百分點、銀行綁約與提前清償違約金。
交屋前向不同銀行問同一張條件表
至少比較 2～3 家銀行：鑑價、可貸額度、利率、寬限期、開辦費、綁約期、提前還款違約金及對獎金分紅的收入認列方式。政策公告的平均利率只是市場參考，正式核貸要以你自己的授信條件為準。
常見問題 FAQ
2.315% 是每位新竹買方都能拿到的利率嗎？
不是，是五大銀行 2026 年 9 月新承做購屋貸款加權平均利率。
房貸利率少 0.006% 就代表整體房市回熱嗎？
不能。還須考慮貸款產品組合、新青安占比、交屋潮與交易量。
查核資料來源
資料核對日期：2026 年 10 月 26 日。政策、稅務與契約請以主管機關最新公告及個案認定為準。