簽約前進行貸款評估時，銀行鑑價比原先預期低，買方需要補足的自備款因此增加，交易一度卡住。這類示意案例真正需要處理的，不是先判斷誰該負責，而是把價差與付款節點算清楚。
我們先陪雙方確認鑑價落差、現有資金與可承受範圍，再把可能方案放回同一張表上比較。銀行鑑價與最終核貸仍會依物件、收入、負債、信用及各銀行審核而異。
- 確認鑑價落差與實際資金缺口
- 評估總價、可用自備款與貸款條件
- 讓買賣雙方就付款節奏與合理讓步重新協商
最後買方增加部分自備款，賣方也小幅調整價格，雙方在理解風險與負擔後讓交易繼續進行。
鑑價落差不必直接等於破局；先把缺口透明化，才知道協商空間在哪裡。
常見問題
銀行鑑價低於成交價時，差額由誰補？
通常買方需先確認可貸金額與自有資金，但是否調整總價或付款安排，仍要由買賣雙方協商並以契約為準。
銀行鑑價等於最終核貸金額嗎？
不一定。實際核貸仍受個人收入、負債、信用、物件條件與銀行政策影響，簽約前宜保留資金緩衝。