故事說明：本文源自實際房產服務中常見的成交經驗，為保護客戶隱私，人物、地點、時間與可識別細節已匿名並調整重組，並非特定客戶的逐字完整紀錄；不代表成交、價格、貸款或法律結果保證。
價格與主要條件談定後，買賣雙方卻在交屋前對系統櫃與訂製沙發的去留出現不同理解：賣方認為會帶走，買方則以為包含在現況交付範圍。
我們回到文件與現場，把固定裝潢、可移動家具、家電、燈具與其他設備逐項盤點，搭配照片標註；有爭議的項目個別協商，並把最後結果寫進補充約定及點交清單。
這類爭議不一定源自惡意，更多時候是雙方用不同方式理解「現況交屋」。越早用清單與影像把範圍說清楚，越能降低交屋當天的落差。
- 區分固定裝潢、附屬設備與可移動家具
- 以清單、品牌型號、數量與照片記錄
- 把去留、現況與故障責任寫入契約附件
交屋不是靠記憶核對；一張雙方確認的清單，比口頭認知可靠。
資料與專業提醒：契約與設備去留仍以雙方實際簽署文件為準；重要爭議可諮詢地政士、律師或主管機關。
常見問題
系統櫃一定隨屋移轉嗎？
不能只憑名稱判斷，應以買賣契約、附屬設備表與雙方書面約定為準，並在簽約前確認能否拆除及拆除後的修復。
設備清單要寫到多細？
建議列出品項、位置、數量、品牌型號、現況、是否可正常使用及去留，重要項目可附照片並由雙方確認。