危老資格必須先查合法建物、適用範圍及結構安全，不能只按屋齡判斷。
工作日常內容由使用者提供之示意稿改編；所述地點、時間、戶數及數值如未有原始文件均不作真實個案主張。
一個問題：30年老透天能不能危老
像這類晚間詢問，最常見的誤會是屋齡到了就能直接申請。現行危老條例第3條有不同法定情形，屋齡達30年只是其中部分情形的要件之一。
先把三組資料準備好
第一組是建物合法性及使用執照；第二組是都市計畫使用分區與土地產權；第三組是結構安全性能評估及必要的權利人同意。缺少資料時應先補正，而非先保證可以增加容積。
危老、都更與修繕沒有單一答案
若適用危老重建，仍需核算建築成本與分回；如果住戶難以全體同意，應評估是否有都市更新或整建維護路徑。另有老宅延壽等方案，不能把其補助與拆除重建混為一談。
這是諮詢方法，不是可驗證的聊天紀錄
附件以深夜訊息為敘事形式，本篇僅呈現一般諮詢流程，未假稱特定屋主曾於某天某時傳訊。
常見問題 FAQ
危老一定得先做耐震評估嗎？
須依個案適用的法定要件判斷，屋齡達30年不等於免除結構安全審查。
危老都更哪個比較快？
程序不同，應依建物條件、所有權人共識、基地及主管機關審議個別評估。
資料來源與核對
資料確認／文章編輯：2026-11-01。個案法律、稅務、貸款與土地使用條件以主管機關及專業人士審認為準。