高分回比例不代表條件好；分回標的、付款與續建條款同樣影響結果。
工作日常內容由使用者提供之示意稿改編；所述地點、時間、戶數及數值如未有原始文件均不作真實個案主張。
分回比例，從來不只是算術
合建條件會受容積、建築成本、產品定位、銷售風險、融資及分回戶別影響。單看地主「拿幾成」會忽略分到哪層、哪戶、含不含車位，以及實際可使用面積。
我會把條款拆成五個面向
先看建築師可建面積試算，再看建材與設備規格、分回戶別及車位、搬遷租金與延誤處理，最後核對工程資金控管與續建機制。必要時請建築師、律師、會計師或建經公司提供個別意見。
誰負責價格與成本波動
營建成本上漲、工期延誤、銷售去化變慢，可能讓原定條件難以履行。契約應清楚約定調整機制、違約責任、爭議處理與解除條件，不能只憑口頭承諾。
安全性比漂亮的分回數字重要
工作日常示意旨在讓地主理解談判的排序，並非披露特定合作建商或已簽約案的真實談判結果。
常見問題 FAQ
合建比例有法定固定值嗎？
沒有統一法定分回比例，應以個案開發收益與契約約定判斷。
有信託就百分之百不會爛尾嗎？
不是。仍應細查信託範圍、資金專戶、撥款及續建條款。
資料來源與核對
- 本篇依作者提供的工作流程稿件整理；所述地號、面積與人物均非真實個案證明。
資料確認／文章編輯：2026-11-01。個案法律、稅務、貸款與土地使用條件以主管機關及專業人士審認為準。