謄本、地籍圖、分區證明各回答不同問題，前端交叉核對可降低交易反覆。
工作日常內容由使用者提供之示意稿改編；所述地點、時間、戶數及數值如未有原始文件均不作真實個案主張。
早晨的功課，是把資料放在一起看
談土地之前，我會把不同版本的文件排在同一個工作桌面：土地、建物謄本回答所有權與他項權利，地籍圖回應土地相對位置，分區證明則說明使用管制。單一文件沒辦法取代另外兩份。
他項權利不是一句「乾淨」就能帶過
如果土地設有抵押權、預告登記、限制登記或共有關係，必須釐清設定範圍、登記狀態與解除條件。查到設定不代表不能交易，但絕對不能當作沒有風險。
比對習慣如何幫助地主與買方
洽談前先列「已確認」、「需調件」及「需主管機關／專業人士複核」，可以讓買方提問更準確、地主更清楚處分前要準備什麼，而不是等到簽約才補資料。
不把工作流程包裝成特定成交案例
本篇記錄的是資料審查的常用工作方式，不涉及可識別客戶的案件，也不聲稱每次審查都能避免延誤。
常見問題 FAQ
謄本有抵押權就不能賣嗎？
並非當然不能，應事先確認清償、塗銷與履約安排。
地籍圖能代替鑑界嗎？
不能，界址有爭議時應依規定向地政事務所申請複丈鑑界。
資料來源與核對
- 本篇依作者提供的工作流程稿件整理；所述地號、面積與人物均非真實個案證明。
資料確認／文章編輯：2026-11-01。個案法律、稅務、貸款與土地使用條件以主管機關及專業人士審認為準。