地籍圖上明明有界線，為什麼現場還可能發生土地爭議？

為什麼圖上有線，現場還會有爭議

因為地籍圖呈現的是測量與登記資料，但現場的圍牆、建築物、排水、道路使用與長期習慣，未必與界址完全一致。

一旦遇到界標遺失、界址不清或鄰地使用有落差，交易前若不先確認，後面很容易出現糾紛。

土地整合前，建議照這個順序處理

第一，查登記：確認地號、面積、所有權與共有情形。第二，看地籍圖：掌握與相鄰地號的相對位置。第三，核對現況：觀察圍牆、道路、排水與地上物。第四，必要時申請鑑界。第五，再來談整合範圍與開發方式。

Lawrence 的實務觀察

在頭份、竹南與苗栗評估土地出售與整合時，我最怕的不是面積小，而是大家以為界線很清楚，實際到場才發現不是那麼回事。

界址清楚，後續設計、估價與協調都會更順；界址不清，整個案子常常從第一步就卡住。