老透天能不能重建，不是只看屋齡；套繪、建築線、道路條件與產權先查清楚。
工作日常內容由使用者提供之示意稿改編；所述地點、時間、戶數及數值如未有原始文件均不作真實個案主張。
看屋齡之前，我會先看基地
老透天看起來有重建潛力，第一步卻不是算能蓋幾樓，而是核對地號、建物合法性、使用分區、地形面積與道路連接。若有套繪或鄰地共有問題，單一基地可能無法依直覺規劃。
這篇用頭份街廓常見情境說明現勘流程；附件原稿提及的35年、面寬5.5公尺、深度22公尺、住二60%／180%及退縮1.5公尺均屬示意參數，並非經查證的特定地號事實。
九步驟現勘，先把不確定性排出來
先確認土地謄本及地籍圖、建築線、道路實際寬度及性質，再比對套繪資料與鄰地關係；接著查看地上物、排水、周圍建築條件、產權共有人與實際開發目的。
套繪資料尤其要向建築主管機關查明，不能只依衛星圖或地籍圖推斷。
危老不只要求房屋很老
依現行危老條例，符合情形有不同法定途徑；屋齡30年以上不是自動取得危老資格。合法建築、都市計畫範圍、結構安全性能評估與全體同意等要件，都要分開查。
遇到狹窄基地時，先評估鄰地整合再談重建獎勵，通常比只看容積率更務實。
地主可以先準備的文件
建物與土地登記謄本、地籍圖、使用執照、可能的建築線指示資料、現況照片。先把「能查到」和「仍待主管機關確認」分成兩欄，再委託建築師評估。
常見問題 FAQ
套繪一定不能重建嗎？
不一定，須依套繪範圍、基地條件、建管資料及法令判斷。
屋齡超過30年一定能危老？
不一定。仍須符合危老條例第3條相關情形及其他申請要件。
資料來源與核對
資料確認／文章編輯：2026-11-01。個案法律、稅務、貸款與土地使用條件以主管機關及專業人士審認為準。