第一檢查：基地及合法建築條件
先確認基地位於都市計畫區、建物合法性、使用分區、基地面寬深度、臨路及是否落在依法排除之範圍。不是房屋舊就必然能走危老重建。
地籍圖、建物登記、使用執照或其他合法證明，以及地方建管規定都需要盤點。
第二檢查：結構安全性能評估
依條例及主管機關規定，委託合格機構執行建築物結構安全性能評估。通過適用要件後才能續辦重建計畫；不要把外觀老舊等同於已符合危老資格。
第三檢查：全體產權人的同意
危老重建程序涉及基地範圍內全體土地及合法建物所有權人同意；若有公同共有、繼承未登記或權利不清，宜先處理產權清查與溝通。
容積獎勵、時程加成及期限依最新法規與申請日期而定，個案應由建築師依法評估可建量體與財務可行性。
頭份地主實務：先做初判，才有談合建的基礎
- 整理基地地籍圖、謄本及建物合法性資料。
- 確認評估機構、可申請流程及主管機關窗口。
- 初估建蔽率、容積率、退縮與車位規劃限制。
- 再比較自建、合建、整合出售或其他都市更新路徑，不過早承諾容積獎勵。
常見問題
所有老透天都適用危老嗎？
不是。都市計畫、合法建築物、結構安全性能評估結果以及法定排除情形都需逐項確認。
危老可由部分共有人直接申請嗎？
危老重建原則要求土地及合法建築物所有權人全體同意，須先完成權利整理與協調。
資料來源與內容責任
作者：張偉倫 Lawrence｜資料查核：2026-10-14。本頁將公開統計、法規與作者的在地觀察分別標明；法律、稅務與買賣仍應依主管機關及個案正式文件為準。