編輯揭露：本文為多次實務流程改編的工作情境，基地條件、會議與各項數字均屬示意，不代表作者在特定日期對特定地號完成會勘。 本文中的情境圖片由 AI 生成，不是特定真實基地、客戶或現場實拍。
基地條件與法規假設
示意基地：面寬約 16 公尺、深度 30 公尺，東南向，周圍以透天住宅與農地為主。假設住三分區，建蔽率 60%、容積率 225%，面前有 8 米計畫道路且建築線已指定。以上參數為教學假設，不是某筆土地的調查結論。
現場與圖資要逐項對照的九件事
- 地號與所有權及持分
- 都市計畫分區與用地限制
- 面寬、深度與基地形狀
- 臨路寬度、權屬與建築線
- 退縮及可建築深度
- 建蔽率與容積率限制
- 地籍套繪及鄰地畸零地關係
- 排水、高低差與既存地上物
- 周邊產品、成交價與目標客群
套繪與鄰地整合，為什麼比喊價更優先？
若和鄰地存在套繪或使用限制，建商就必須先厘清是否可以單獨請領建照，否則再好的容積數字也可能用不到。這類問題要向建管主管機關調閱相關紀錄，不能憑現場外觀判斷。
下一步會怎麼做？
先調謄本、地籍圖與分區資料，再請建築師檢討可建築量體；如鄰地有整合潛力，則分別模擬單獨開發和整合後的方案，決定要不要進一步洽談。