內容性質揭露
本文由多次服務經驗綜合改編，為工作日常情境說明，不代表特定日期曾實際前往文中地點或替特定客戶完成服務；文內示意參數不是特定地號查證結果。
一塊基地的初步資訊
以下完全為示意參數：面寬 18 公尺、深 35 公尺、座向朝南；假設都市計畫分區之建蔽率 60%、容積率 225%，鄰接 8 米計畫道路且有退縮要求。這些並非特定頭份地號的核實資料，也不可直接套用其他土地。
不能只靠建蔽與容積計算可售坪數
先查地籍與分區，再確認建築線、退縮、建築高度、採光、法定停車及可否適用其他限制或獎勵；即使紙上容積足夠，也不代表能用滿。
套繪與鄰地整合是必查項目
地籍套繪是否有限制、畸零地是否需調整使用或合併，必須以主管機關調閱資料及建築師專業評估為準，不可僅因鄰地狹小就推定必須整合。
產品定位回到實際市場
同一基地可以假設 2～3 房產品，也可以檢討透天或其他用途；但最後仍需以成本、有效銷售面積、區域購買力和核准設計為準。