第二戶房貸7成｜3張實務照片
照片為專為本文製作的寫實情境圖，不是特定案件、當事人、建物或主管機關紀錄；文字使用可索引的 HTML 呈現。
央行調整的是「最高成數上限」
依2026年9月17日公開資訊，自9月18日起自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，適用全國；但實際核貸仍由銀行依個案審核，且不代表其他信用管制全面取消。
銀行法72條之2為什麼重要？
銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，原則上不得超過存款總餘額與金融債券發售額合計的30%。各銀行承作策略與額度狀況不同，所以同一位買方在不同銀行可能得到不同答案。
銀行還會看四件事
第一是成交價與銀行鑑價的較低者；第二是穩定收入與負債比；第三是信用紀錄與既有房貸；第四是擔保品地段、屋齡與流通性。央行上限提高，不會取代銀行的授信風險判斷。
Lawrence 的頭份買方做法
出價前先找2至3家銀行做初步鑑價與授信評估；斡旋或要約時，把「貸款不足時的處理方式、期限與舉證」寫清楚。條件透明，賣方也更容易判斷出價的可執行性。
本文不引用尚未核實的銀行個別說法
附件提及2026年10月4日特定銀行撥款速度與優先承作對象，但未提供可穩定核對的正式銀行公告網址，因此本頁不把該段寫成確定事實。讀者應直接向承辦銀行確認當日額度與審核時程。
常見問題
第二戶現在一定可以貸到7成嗎？
不一定。7成是央行規定的最高成數上限，實際核貸仍看鑑價、收入、負債、信用及銀行額度。
為什麼要問2至3家銀行？
各銀行的鑑價模型、風險政策與可承作額度可能不同，多方初評能降低簽約後才發現資金缺口的風險。
貸款不足條款可以自己寫嗎？
應由合格經紀人員、地政士或律師依個案協助確認，並明確約定條件、期限與後果。
資料來源、查核日期與閱讀提醒
最後查核：2026年10月10日。價格、成交量、貸款與政策可能隨期間、樣本及公告變動；應以內政部實價登錄、主管機關、承辦銀行及正式文件最新內容為準。本文為張偉倫 Lawrence 依公開資料所做的一般市場分析，不構成價格、獲利、貸款核准、法律或投資保證。