指標一：不動產貸款集中度下降
中央銀行書面報告顯示，本國銀行不動產貸款集中度由2024年6月底37.6%降至2026年6月底34.9%。這代表銀行信用資源配置正在調整，但不等於所有購屋人都無法貸款，個案仍看收入、負債、擔保品與銀行授信。
指標二：無自用住宅購屋貸款占比提高
無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率，由2023年1月底57.0%升至2026年6月底64.9%。這可解讀為信用資源更偏向無自用住宅者，但不能直接推論投資客人數下降多少。
指標三：市場預期轉向保守
央行引用的2026年第三季調查顯示，看跌房價比率36%，高於看漲的27%。預期轉弱可能影響追價意願與成交速度，但房價仍受區域供需、產品、總價與屋主資金條件影響。
買方該怎麼使用這三個指標
先取得銀行初步評估，再比較同生活圈近期實價、待售量與議價幅度。總體指標用來理解環境，真正出價仍要回到物件與家庭月付安全邊界。
央行信用管制三大指標：房市降溫是真的嗎？常見問題
信用管制代表房價一定會跌嗎？
不一定。信用緊縮通常先影響交易量、核貸與追價意願，價格反應仍取決於區域供需及持有者資金狀況。
無自用住宅貸款占比提高代表什麼？
表示購置住宅貸款中，借款人無自用住宅的比率提高；不能單獨用來推算投資客人數或房價變化。
資料來源與閱讀提醒
資料來源：中央銀行｜高房價環境下青安3.0政策檢討書面報告。資料整理日期：2026年8月28日。市場數據、政策與利率可能更新，請以主管機關、實價登錄、承辦銀行及正式文件最新公告為準；本文為一般市場資訊，不構成價格保證、貸款核准或投資建議。