案件經驗揭露
本文為參考常見交易問題改編的「案件經驗」，非特定客戶真實成交記錄；人物、時序、金額與結果僅為情境設定，不得作為已完成交易的證明。
情境背景
竹南一塊狹長且臨路條件有限的畸零地，原本單筆出售的買方意願低。故事設定中，地主評估鄰地整合可行性，讓基地形狀及面寬改善。
先看法規，不只看合併後坪數
需核對地籍圖、鄰地持分、臨路及建築線、畸零地相關自治規定、建蔽容積和整合成本。鄰地願意整合，也不等於依法一定能建築。
「增值兩成」不是保證
原稿提及整合後價格較單獨出售估算高約兩成，屬虛構情境數字；實際增益取決於總成本、各方分配、量體、產品與市場，沒有固定比率。
核心提醒
對地形特殊的土地，先看有沒有合法、可執行的整合路徑，往往比一味降價更值得評估。