先天限制：基地很深，臨路面寬卻不夠
建商評估時，不只看總面積，也看面寬能否安排車道、梯廳、採光面與合理戶型。窄面寬會降低規劃效率，即使區位不錯，也可能暫不評估。
第一步不是再找買方，而是查鄰地
- 鄰地產權、持分及是否有出售或共同開發意願。
- 合併後的面寬、深度、基地形狀與臨路條件。
- 合併是否真正改善建築配置，而不是只增加面積。
從單筆難題變成完整基地
經過分別溝通與初步量體評估，鄰地地主願意一起討論。基地合併後面寬與形狀改善，重新進入建商評估程序。整合的價值，不在把土地拼得愈大，而在讓合併後的土地更有效率。
專業提醒
本文依常見整合情境整理，非特定基地成交或可建保證。合併前應由地政士、建築師確認產權、界址、分區、建築線、套繪與實際可建量體。