案件經驗揭露
本文為參考常見交易問題改編的「案件經驗」，非特定客戶真實成交記錄；人物、時序、金額與結果僅為情境設定，不得作為已完成交易的證明。
情境背景
新竹市地主與建商討論合建分屋，對分配比例看法分歧，近半年沒有進展。此故事係以常見協商痛點改編，非可供查核的單一成交紀錄。
拆開三組關鍵數字
先依使用分區、建蔽與容積率評估初步量體，再由建築師檢討實際可建規模；接著估列營造、設計、管理、融資及稅費成本；最後檢視附近同類產品的實際成交和可售範圍。
比例之外更要談契約
選屋順序、分配樓層、車位、公設、面積計算、工程期程、建商財務、履約保證與解約機制，必須具體寫入契約，不能只比一句幾成分回。
核心提醒
地主與建商都拿到同一版有來源的量體及成本假設，才有可能理性討論；文中「雙方同意」是示意結果，不應作真實簽約證明。