竹南買成屋前先看這 5 條：內政部公告保障你的契約底線

買方一定要看懂的 5 個重點

第一，坪數誤差。土地與建物面積若與契約約定有落差，3% 內原則互不找補，超過才會進一步討論價金調整或解約。

第二，瑕疵責任。賣方若故意不告知重要瑕疵，就算寫了「現況交屋」，也不能因此完全免責。

第三，不利買方條款。像是「拋棄瑕疵擔保請求權」這類明顯不利買方的約定，不得記載。

第四，車位性質。法定車位、自行增設與獎勵增設的權利形式不同，未來使用與交易也會不同。

第五，揭露義務。增建、違建、漏水與不動產說明書中的重要事項，都不能用一句現況交屋帶過。

為什麼 Lawrence 會特別提醒這一篇

我長期在竹南、頭份帶看成屋與老屋，最常看到被忽略的，就是車位性質與漏水保固。很多買方前面都在看裝潢、看價格，最後才發現真正影響風險的，是契約裡那幾行字。

所以我每次簽約前，一定會陪客戶把內政部公告的重點逐條核對，讓買方知道自己到底簽了什麼。

簽約前的實用做法

請仲介或代書提供最新版應記載及不得記載事項，逐條對照正式契約。

對車位、漏水、增建、設備保固有疑問時，寧可先問清楚再簽，不要等事後才發現權益已經被條款吃掉。