新聞與數字先分開看
市場報導指出，大陸建設在竹北光明六路、遠東百貨旁推出的「時華」，高樓層景觀戶傳出每坪突破 100 萬元，但正式成交仍需等待實價登錄揭露。
而已揭露部分，截至 10 月初共 169 戶，平均每坪約 91.3 萬元。換句話說，新聞標題與整體揭露均價，應分開理解。
換屋族真正要算的 3 件事
第一，總價。以 37 坪、單價 91.3 萬元粗估，總價約 3,378 萬元；51 坪約 4,656 萬元。
第二，自備款與貸款成數。新竹地區總價 4,000 萬元以上常面臨高價住宅貸款限制，自備款壓力會明顯增加。
第三，手上舊屋怎麼處理。是先賣再買、同步進行還是先保留，都會影響整體資金安排。
Lawrence 的觀察
單一建案高樓層價格，不代表整個竹北行情都同步突破。市場會被話題帶動，但真正決定你能不能換屋的，還是資金與風險承受能力。
因此我在協助換屋族時，通常先做的不是談夢想產品，而是先把「現在的房子能賣多少、要補多少、自備款缺口多大」算清楚。
資料來源與提醒
資料來源：市場公開報導與實價揭露資料整理。實際成交價以正式實價登錄揭露為準，貸款條件依銀行審核為準。
本文由張偉倫 Lawrence 依公開資訊與在地實務經驗整理，不構成法律、稅務或投資保證；實際情況仍應以主管機關公告與個案條件為準。
常見問題
新聞說破百萬，就代表全案都百萬嗎？
不一定。仍要看正式揭露資料與樓層、戶別差異。
換屋族最容易忽略什麼？
忽略總價、貸款成數與舊屋處分節奏，導致資金壓力過大。
竹北百萬宅跟竹南頭份買方有關嗎？
有些換屋需求會外溢，但不同區域產品與總價帶仍要分開評估。
想進一步聊你的房屋或土地條件？
我是張偉倫 Lawrence，長期服務竹南、頭份、新竹、竹北的購屋與土地開發整合。若你想了解買房、賣房、土地出售、建商媒合或在地行情，歡迎直接聯絡我。
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