現況交屋仍要看瑕疵與告知
依民法第354條，出賣人原則上負物之瑕疵擔保責任。漏水是否構成瑕疵、是否已揭露、買方簽約時是否知悉，以及契約如何約定，都要依證據個別判斷。
第365條：通知後6個月與交付後5年
解除契約或請求減少價金的權利，原則上自買方依規定通知後6個月不行使而消滅，或自物交付時起經過5年而消滅；若出賣人故意不告知瑕疵，通知後6個月的限制不適用。
第366條：故意不告知，免責特約無效
契約可以在一定範圍內免除或限制瑕疵擔保責任，但出賣人故意不告知瑕疵時，該免責或限制特約無效。發現漏水應拍照錄影、請專業人員判斷原因，並以可留存送達證明的方式通知。本文不代替律師個案意見。
資料查核（2026-10-05）：全國法規資料庫｜民法。法規、稅率、補助與個案認定請以主管機關最新公告、契約及書面核定為準。