公設比下降不等於總價下降
公設計算改變可能提高室內坪效，但房價仍受土地、營建、產品、供需與總價帶影響。比較新舊制時應看實際室內面積、權狀、車位與付款總額。
停車空間要看三件事
確認車位是專有、約定專用或共有、車道持分如何配置，以及管理費與修繕責任。制度調整後的實際契約文字，比廣告上的「低公設」更重要。
如何確認適用新制或舊制
查法規公布與施行日期、建照申請或核發時間、個案契約及主管機關說明；在正式生效前，不應承諾固定降幅或確切上路年度。
資料查核（2026-09-14）：內政部｜虛坪改革研議說明、全國法規資料庫。動態政策、稅率與個案適用條件請以主管機關及承作機構最新書面資料為準。
常見問題
虛坪改革已經正式上路嗎？
應以內政部正式公布的法規、施行日期與個案適用條件為準，研議內容不是現行規定。
公設比少5%房價就會少5%嗎？
不一定。公設比、單價與總價是不同概念，仍須比較室內面積、車位及總付款。