資訊查核
整理日期：2026 年 10 月 19 日。數據、政策、利率或法規可能變動；本文不構成個別核貸、稅務、法律或投資保證，請以主管機關及個案書面文件為準。
一、確認店頭證照揭示與合法執業
《不動產經紀業管理條例》第 18 條要求經紀業將相關證照、許可文件及經紀人證書揭示於營業處所明顯之處；加盟者並應標明。可向地政主管機關查核登記與證照。
二、先書面確認服務報酬
第 19、20 條規範報酬與揭示。依內政部服務報酬計收標準，買賣雙方合計不得超過實際成交價金 6%，6% 是上限，不是政府規定必收費率，也沒有法定固定的買賣雙方 4%／2% 分配；實際應事先議定並在契約中說明。
三、比較實際服務能力而不是品牌標籤
連鎖加盟與個人顧問都可能具備扎實在地能力，也可能經驗不足。建議請對方提出同社區或同路段的實價比較方法、行銷計畫、近況回報方式，而非單憑店招或自我宣稱判斷。
四、買方應查通勤、屋況與融資
如果是竹科通勤族，實際跑一遍尖峰交通；中古屋查漏水、修繕、車位權利和不動產說明書；並請銀行評估貸款，避免承諾高於財務承受能力的總價。
五、地主尤其要看土地專業
土地案件涉及分區、建築線、持分、鄰地整合、價金保障及合建談判。請要求顧問說明他的查核流程、需要委請哪些專業人員，以及哪些項目尚待主管機關認定。
六、合約、斡旋與重要對話留書面
委託期、專任或一般委託、行銷費、服務報酬、要約書、斡旋金、屋況保證、終止條件都應看懂並保留紀錄；不應只被催促成交。
Lawrence 的角色與服務範圍
張偉倫 Lawrence 服務竹南、頭份、新竹、竹北，以土地開發整合與房屋買賣諮詢為核心。網站公開作者及經紀業資訊，個案成交、價格及服務效果不作無資料的保證。
常見問題 FAQ
頭份房仲費用怎麼算？
買賣仲介報酬合計不得超過實際成交價金 6%，這是最高上限而不是固定收費。應在簽約前確認買賣雙方各自議定的比率與收費方式。
頭份買房一定要找房仲嗎？
法律並不要求每筆私人買賣一定經房仲，但買方仍應完成產權、稅費、契約與貸款風險查核；必要時委請地政士及法律專業人員。
頭份和竹南房仲需要分開找嗎？
不一定，重點是顧問是否真正理解標的的具體生活圈、物件類型及土地權利限制，而不是只看行政區名稱。
土地或建地可以委託房仲處理嗎？
可以，但建議確認對方具備分區查核、共有土地、合建、建商媒合等相關流程的實務能力，並和地政士或建築師合作。
怎麼查合法執業？
可在營業處所查看相關證照揭示，並向所在地主管地政機關查詢經紀業與經紀人員登記資料。