小坪數不等於沒有整合價值
很多地主認為土地不夠大，就不會有建商興趣。實際上，真正影響土地價值的往往不是單一坪數，而是周邊是否具備整合可能。
一位竹南地主的案例
去年，一位竹南地主手上的土地不到一般建商偏好的基地規模，因此一直認為沒有機會。了解土地後，我們沒有直接放棄，而是從周邊條件開始盤點。
確認鄰地持有狀況
先了解鄰地所有權、土地形狀、臨路條件與可整合範圍，判斷多筆土地合併後是否能形成更完整的基地。
了解其他地主的意願
土地整合不只處理土地，更需要處理人的共識。透過地主溝通，確認是否願意共同出售或參與整合。
主動媒合，而不是被動等待
整理基地資料與整合可能後，再主動媒合適合的建商，讓案件從單筆小土地，進入整體基地的開發評估。
整合思維才是關鍵
小坪數不是問題，問題是有沒有人把周邊可能性串起來。透過鄰地整合、基地規劃、地主協調與建商媒合，單筆土地也可能創造新的價值。