PROJECT FACTS
建案公開資料
建案名稱美邑初蘊
基地位置新竹縣竹北市隘口二路45號旁
投資建設美邑建築股份有限公司
基地面積185.1坪
樓層規劃地上10層／地下2層
戶數24戶住家
格局坪數2房22.75～27.45坪／3房38.16～45.26坪
公設比35.4%
價格參考約84～87萬元／坪；總價約1,911～3,957萬元／戶
車位26席平面車位
建照（113）府建字第00408號
預計完工預計2028年第四季
美邑初蘊目前公開定位聚焦於高鐵生活圈、小型純住宅與2至3房產品。價格、工程、可售戶別與付款方式可能持續調整，本文數字是2026年8月14日查詢快照，不視為報價或保證。
BUYER CHECK
Lawrence 的看屋提醒
- 高鐵特區單價高，應用同棟別、樓層與車位拆價比較，不只看社區均價。
- 公設比約35.4%，要用家具尺度確認室內可用空間。
- 步行與通勤時間需依實際路線測量，不能只依廣告距離。
- 使用執照尚未取得；簽約前應核對建照、土地權利、履約保證、格局圖、建材設備與交屋條款。
- 學區、交通時間與生活機能均應以主管機關公告及本人實測為準。
資料來源與使用說明
整理日期：2026-08-14。本頁由張偉倫 Lawrence 依公開資料重新查核、歸納與原創撰寫，並非建商、代銷或591官方頁面。
銷售狀態、價格、坪數、建材、工程與完工時間可能變動；實際以建商、主管機關、實價登錄、現場查驗及正式契約為準。