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先分清「官方統計」與「試算情境」
本文以2.06%、2.60%與3%三種情境比較，不把2.60%標示為尚未完整公布的2026年第3季官方首購中位數。實際房貸利率會因銀行資金、擔保品、收入、信用、貸款成數與寬限期而不同。
貸1,000萬元、30年本息平均攤還
按月複利試算：2.06%月付約37,300元；2.60%約40,000元；3%約42,200元。2.06%升至2.60%，每月增加約2,800元；升至3%，每月增加約4,900元。試算未含開辦費、鑑價費、保險與提前清償條款。
交屋前把資金時間抓寬
市場個案可能出現2.65%至2.75%起、甚至接近3%的報價，但不能視為所有銀行共同牌價。審核與撥款速度也依案件而異；簽約前應向至少兩家銀行取得書面條件，並在買賣或預售交屋時程中保留緩衝。
資料查核（2026-10-05）：金融聯合徵信中心｜住宅貸款統計, 中央銀行｜利率與金融統計。法規、稅率、補助與個案認定請以主管機關最新公告、契約及書面核定為準。