編輯說明：文章更新於 2026 年 10 月 26 日，依可核對的法規與資料整理。內容為一般資訊，不替代個別銀行、地政士、律師、會計師或主管機關判定。
房貸清償與抵押權塗銷是兩件事
銀行貸款餘額結清，只代表債務清償；登記簿上的抵押權通常仍須另行申請塗銷，辦理完成後，最新土地與建物謄本才會反映登記狀態。賣屋、增貸或轉貸前最好先調閱最新版謄本。
傳統申辦：文件準備與地政送件
向原貸款機構取得清償證明或抵押權塗銷同意書，依登記機關要求備妥申請書、登記清冊、相關權利書狀及身分文件；可自行辦理或委任地政士。個案文件以地政機關最新規定為準。
線上申辦：不是每家銀行都能直接替你辦
內政部於 2024 年 11 月開始金融機構抵押權線上申辦試辦。內政部曾於 2025 年 12 月公告 6 家試辦銀行當年已辦理 7,300 件；各銀行是否實際提供、是否適用特定抵押權情況，仍須向原貸款機構確認。
網路申辦屬登記程序數位化，並不表示只要點選就自動塗銷；申請仍須由符合規定的主體提出並經登記機關完成登記。
國泰人壽：壽險業加入數位服務
國泰金控官網 2026 年 10 月 19 日新聞稿指出，國泰人壽自 10 月 1 日起提供符合資格客戶申請抵押權塗銷數位服務，可透過客服或服務中心辦理身分確認後，由服務人員協助線上作業。其他壽險與銀行是否有相同服務，應各自查詢。
交屋前再查他項權利部
新竹、竹北、竹南、頭份若已有賣屋或換貸計畫，簽約前確認抵押權是否存在、餘額與塗銷安排；結清後再次調閱最新謄本確認登記完成，不要只憑銀行口頭說明。
常見問題 FAQ
房貸還完，謄本抵押權會自動消失嗎？
不會自動完成登記塗銷，應依程序提出申請並以最新謄本確認。
現在所有銀行都能線上申請抵押權塗銷嗎？
不是。內政部已推動金融機構線上試辦，但各貸款機構提供項目與適用條件不一，應先向原機構查詢。
查核資料來源
資料核對日期：2026 年 10 月 26 日。政策、稅務與契約請以主管機關最新公告及個案認定為準。