案例說明
本文為常見實務情境的示意案例，人物、地點與可識別細節均經調整重組，並非特定真實客戶的完整寫照；內容用於說明評估流程，不代表任何個案已成交、核准或保證結果。
先分清楚建物的登記與列管狀態
「看起來像違建」不等於已完成法律認定。應核對建物登記、使用執照、建管查報、稅籍與實際占用人；不同狀態會影響處理方式。
拆除之前先確認權利與成本
若地上物由他人使用、涉及租約或早期出資關係，不能只因土地登記在自己名下就逕行拆除。拆除許可、廢棄物清運、管線及工期也要一併評估。
把現況與點交責任寫進契約
買賣契約應說明現況、處理期限、費用負擔、未如期完成的效果，以及是否以現況交付。實際條款應由地政士或律師依個案擬定。
土地上有舊違建，出售前該怎麼處理？常見問題
違建一定要拆掉才能出售嗎？
不一定，但買方、銀行及後續開發可能要求處理。應先查明狀態，再由雙方把現況與責任明確寫入契約。
未登記建物可以當作房屋一起估價嗎？
不能直接比照合法登記建物。其使用、融資、補償與移轉方式都可能不同，應以主管機關及專業人員查核為準。
地主評估前準備清單
- 土地及建物謄本、地籍圖與權利關係。
- 土地使用分區、現況照片、租約或其他契約。
- 家族需求、可接受時程與不能退讓的條件。
- 涉及法律、稅務、測量或建築時，交由合格專業人員確認。