案例說明
本文為常見實務情境的示意案例，人物、地點與可識別細節均經調整重組，並非特定真實客戶的完整寫照；內容用於說明評估流程，不代表任何個案已成交、核准或保證結果。
先把土地貢獻與開發條件放進同一份試算
分回比例不能只用土地坪數直接換算。還要納入容積、可建築面積、共同負擔、營造與融資、銷售風險及個案稅費，再由專業團隊建立可核對的版本。
坪數之外要同時談戶別與價值差異
同樣坪數可能因樓層、座向、採光、露台、車位與格局而有不同價值。契約應約定選屋順序、找補基準、車位及面積誤差的處理。
把規格、工期、驗收與產權登記寫進契約
分回房屋涉及建材設備、變更設計、完工期限、延遲責任、驗收、保固與登記。地主應取得完整契約並由律師、建築師、會計或稅務專業人員依需要審閱。
地主想分回房屋坪數，不拿現金，比例怎麼談？常見問題
合建分回比例有固定行情嗎？
沒有全台通用比例；基地條件、容積、成本、產品定位、風險與雙方負擔都會影響結果。
只約定分回總坪數夠嗎？
通常不夠。戶別、樓層、車位、選屋順序、找補、面積誤差、規格與交屋條件都應具體約定。
地主評估前準備清單
- 最新土地、建物謄本與地籍圖。
- 契約、貸款、租約、繼承或共有關係資料。
- 家族需求、可接受時程與不能退讓的條件。
- 涉及法律、稅務、測量、建築或金融時，交由合格專業人員確認。